Технический надзор за ходом строительного процесса

Правильно выбранный земельный участок для проведения строительных работ, полный комплект исходных разрешительных документов, профессионально разработанные проектные документы, объективное экспертное заключение – это только самые необходимые предпосылки качественного строительного процесса.

Крайне важно при строительстве также обеспечение неуклонного/точного воплощения в жизнь проектной идеи, требований технических и нормативных документов. Это достигается с одной стороны полной ответственностью генерального подрядчика – основного исполнителя работ, а с другой стороны – усилием/контролем технадзора над строительным процессом.

Технический надзор – это важнейшая функция заказчика. С его помощью обеспечивается выполнение таких заданий:

- при ежедневном контроле технадзор добивается четкого соблюдения подрядной фирмой актуальных требований Градостроительного кодекса нашей страны, постановлений правительства, федеральных законов, подзаконный актов, решений субъектов федерации, ТСН, СНиП, проектных решений, выполнения сроков/графиков производства строительных работ, соблюдения финансовой дисциплины,
- контролируются поставляемые на объект стройматериалы, изучаются соответствующие сопроводительные документы – сертификаты качества, паспорта, прочностные и иные характеристики стройматериалов, проверяются технологии выполнения имеющихся монолитных конструкций. Результаты всех исследований заносятся в специальные журналы, при обнаружении некачественных строительных материалов инженеры по технадзору выставляют рекламации, добиваясь замены таких материалов,
- жесткий контроль над соблюдением технологий производства работ, их качеством, проводится документальное освидетельствование/актирование специальных и скрытых работ, в случае обнаружения отклонений технический надзор добивается своевременной их ликвидации,
- при участии инженеров по технадзору заказчик обсуждает с непосредственными участниками строительного процесса возникающие в ходе производства строительных работ проблемы, обсуждает предложения по поводу корректировки проектных и рабочих документов. При согласии проектной компании и заказчика такие изменения оформляются документально,
- объектом непосредственного контроля в процессе технического надзора является проверка геометрии строительных конструкций.
Проводится технический надзор на любых этапах строительства. При помощи геодезистов технический надзор выполняет необходимые замеры, добивается четкого соблюдения указанных в проекте пропорций,
- технадзор осуществляет также и авторский надзор, добиваясь своевременной ликвидации подрядной фирмой всех сформулированных авторским надзором замечаний,
- организуется полный оборот строительной документации, контролируется правильность ведения исполнительных документов подрядной фирмой, а также сбор и ее хранение,
- контролируется чистота и порядок на стройплощадке, сохранность недвижимости, соблюдение правил безопасности,
- технадзор своевременно информирует застройщика/инвестора в процессе строительства о каждом обнаруженном недостатке, а также путях ликвидации.