строительная экспертиза, судебная и досудебная экспертиза, стройаудит
 

+7 (951) 499-77-90


Экспертиза сметной и договорной документации

Подписывая подрядный договор на производство строительных работ заказчик, в большинстве случаев, сталкивается с 2-мы крайностями: договор разрабатывается либо в как можно более сжатой/краткой форме («типовой») с отсутствием перечня и результатов работ, а также санкций в случае нарушения договорных обязательств.

Или же используется крайне развернутая форма такого документа, содержащая кроме основного еще и огромное количество дополнительных пунктов, направленных исключительно на защиту прав исполнителя при возникновении любых конфликтных ситуаций между сторонами.

Но почти все подобные пункты противоречат действующим нормам законодательства в области защиты потребительских прав, поэтому с юридической точки зрения они просто ничтожны. Часто подобная казуистика не дает возможности заказчику осуществлять эффективный контроль над работой подрядной организации, не дает возможность вернуть авансированные средства.

По этой причине анализ подписываемого контракта является крайне важным этапом в организации взаимоотношений подрядчика с заказчиком и для этой работы настоятельно рекомендуется привлекать исключительно опытных высококвалифицированных специалистов и юридического, и прикладного направления.

Наша компания в этой сфере имеет собственные эффективные наработки, которые дают нам возможность предлагать заказчику оптимальные для него договора строительного подряда, как можно более направлены на защиту интересов нашего клиента в строительстве.

Говоря о сметах – ситуация почти аналогичная. Общая сметная стоимость или вообще не конкретизируется перечнем работ и материалов, давая подрядной фирме просто неограниченные возможности для «дополнений/улучшений» новыми работами в ближайшем будущем.

А второй вариант – это разработанная подрядной фирмой «классическая» смета, в которую входит огромное количество единичных расценок, повышающих коэффициентов. Но часто в такую смету не включается очень важная для клиента информация – это единичные расценки каждого вида работ в текущих среднерыночных ценах, удобной валюте.

Невзирая на трудоемкость формирования такого типа сметы (а как следствие – огромного числа ошибок по причине громадного влияния человеческого фактора) главной целью предоставления заказчику подобной сметы есть, конечно же, скрыть не конкурентно высокие расценки на работы и завышенные их объемы.

По этой причине в нашей компании используются исключительно оригинальные формы смет, являющиеся расширенными по отношению к стандартным сметным формам, дополнительно включающие в себя весь объем необходимой для заказчика информации, предоставленной в явном виде.

Анализ технологической обоснованности перечня включенных в смету строительных/монтажных работ является отдельным этапов экспертизы сметных документов. Основываясь на практический опыт можно смело утверждать, что объемы необоснованно внесенных в смету работ, как правило, составляют 10 процентов и больше, а очень часто такие работы сопоставляются по стоимости с остальным объемом работ.

При контроле сметных документов на предмет технологической необоснованности включенных в них дополнительных работ используются разработанные нашими сотрудниками технологические карты на главные виды работ. Такие технологические карты дают возможность формализовать, а также значительно ускорить эту процедуру.
215100, Смоленская область, г. Вязьма, ул. Панина, 2

Copyright © 2011 Строительная экспертиза и надзор