строительная экспертиза, судебная и досудебная экспертиза, стройаудит
 

+7 (951) 499-77-90


Анализ сметной документации

При анализе сметной документации в первую очередь нужно обратить внимание на дорогостоящую деятельность, которая может появиться в процессе строительства, реконструкции или ремонта, но не предусмотрена проектом.

За продолжительность составления проектных документов и приобретения согласований на объекте могли возникнуть изменения. Особенно часто дополнительные работы появляются по реконструкции кровли и подвалов в старых объектах — это наиболее проблемные зоны.

К примеру, из подвала которые не использовался ранее, недостаточен только вывоз мусора, оформление стен и изготовление полов. Зачастую для защиты от затоплений в весеннее время, следует предусмотреть дренаж для отвода воды из помещений подвала и выполнение гидроизоляции.

Если подвал нужно углубить для обеспечения оптимальной высоты потолка, может появиться потребность в осуществлении дополнительной деятельности по укреплению фундаментов.

Выполнив детальное исследование, сопоставив смету и проектный материал, в смету вносятся изменения, чтобы по возможности обойти неожиданно резкое увеличение стоимости в ходе работ.

Детальный анализ сметной документации:

Когда подобран подрядчик, сметная документация более внимательно анализируется. Проводится проверка объёма и состава работ, цифры сопоставляются со сведениями проекта и с контрольными замерами (их надо обязательно выполнить, особенно на дополнительную деятельность, которые не была предусмотрена проектом).

Затем осуществляется анализ расценок на некоторые разновидности работ, предусмотренные сметой. Большинство компаний при формировании сметных документов применяют МТСН (московские территориальные сметные нормативы). Существует специализированная компьютерная программа, благодаря которой можно осметить любые типы работ и провести расчёт стоимости требуемых стройматериалов.

 Как правило, коммерческая строительная компания формирует смету, применяя личные расценки. Данные расценки часто завышены, по сравнению с государственными, даже с учётом повышающих индексов, и они могут значительно различаться с расценками в различных подрядных компаниях. Коммерческие расценки можно сопоставлять с расценками, опубликованными на разных строительных сайтах в Интернете и в журналах по строительству.
215100, Смоленская область, г. Вязьма, ул. Панина, 2

Copyright © 2011 Строительная экспертиза и надзор